Aumento del arriendo en el 2021 y aspectos legales

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El aumento del arriendo es un tema que se espera con muchas ansias al iniciar un año, puesto que, es un aspecto de interés para muchos colombianos que toman en alquiler una vivienda o por otro lado para las personas que arriendan sus propiedades, este tema es muy importante en la economía del país debido a que es un negocio del que dependen muchas familias, datos estadísticos revelan que cerca del 44% de los colombianos viven en arriendo.

¿Cuál es el aumento permitido del arriendo en el 2021?

El aumento del arriendo se basa en la inflación determinada al finalizar el año, lo que quiere decir que,  el aumento máximo permitido legalmente para los arrendamientos en el 2021 es de 1.61%  que corresponde a la inflación o IPC del año.

En un arriendo de $800.000, por ejemplo, el aumento sería el resultado de multiplicar $800.000 x 0.0161, lo que correspondería a un aumentó de $12.880, este sería límite máximo permitido por la ley para el ejemplo en mención.

Otro aspecto a tener en cuenta es el aumento que puede tener el canon de administración, para las propiedades que se encuentren ubicadas dentro de conjuntos residenciales o edificios, aunque este aumento se decidirá por parte de la asamblea de propietarios.

Tiempo estipulado por la ley para incrementar el canon de arrendamiento

Es necesario tener en cuenta que la ley dispone que el arriendo de un inmueble solo podrá aumentar luego de cumplir el año de contrato, es decir que, no será posible aumentar el arriendo al pasar del año 2020 al 2021, si no se ha cumplido un año de contrato, hasta que en el 2021 el arrendatario cumpla el año de contrato el arrendador podrá aumentar el valor del arriendo en el 2021.

Según lo anterior y lo dispuesto por la ley 820 del 2003, el arrendador podrá seguir aumentando el valor del canon de arrendamiento  cada vez que el arrendatario cumpla un año de contrato,  más no cuando termine un año de calendario y empiece el otro, siempre teniendo en cuenta que lo máximo permitido como aumento será el 100% del IPC.

Para entender mejor las fechas en las que se puede aumentar el arriendo, expondremos el caso de un contrato arrendamiento de un inmueble que inició en junio del 2020, en este caso el canon podría aumentar hasta el mes de junio del 2021 hasta un máximo del IPC 2021 que es de 1.61%.

Formalidad en el aumento del arriendo

Cuando el arrendador decida aumentar el valor del canon de arrendamiento según los parámetros de ley mencionados en cuanto a monto máximo y tiempo, deberá notificar a su arrendatario sobre la decisión, especificando cuánto será el aumento y desde qué periodo empezará a regir.

En caso de que el arrendador intente aumentar el arrendamiento por encima del valor del IPC, el arrendatario se puede oponer a esto y negarse a pagar “el valor del aumento desproporcionado” más no puede negarse a pagar lo que la ley dicta como válido.

Histórico de los aumentos permitidos en los canones de arrendamiento

La siguiente tabla muestra el histórico del aumento máximo que se podía hacer año tras año desde el 2010:

AñoValor permitido como aumento
20211.61%
20203.80%
20193.18%
20184.09%
20175.75%
20166.77%
20153.66%
20141.94%
20132.44%
20123.73%
20113.17%
20102.00%

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