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En este aporte explicaré lo dispuesto por las NIC en cuanto a la contabilización de la compra de inmuebles por un valor inferior al del mercado, lo cual puede ser pasado por alto al momento de realizar este tipo de operaciones.

De acuerdo con la NIC 16 al comprar un inmueble por un valor menor al que se encuentra en el mercado el comprador debe reconocer una utilidad, esto se debe a que en teoría las ganancias que obtendrá con el inmueble se reflejan de manera evidente, el mismo tratamiento se deberá aplicar con las permutas.

La forma correcta de contabilizar una permuta que genere una utilidad sería la siguiente:

ConceptoDébitosCréditos
Efectivo o equivalentes $                                                        100,000,000
Propiedades, planta y equipo $                                                        500,000,000
Depreciación acumulada $                                  90,000,000
Propiedades, planta y equipo $                                800,000,000
Utilidad en la compra de activos $                                                        290,000,000

Como se puede evidenciar el valor en el mercado de la propiedad adquirida es de $800.000.000 mientras que el valor de la propiedad que se dio como parte de pago es de $500.000.000 y su depreciación es $90.000.000, adicionalmente se encimaron $100.000.000.

Ante esta situación se evidencia una utilidad de $290.000.000 que fue contabilizada con el fin de dar cumplimiento al marco normativo actual, así mismo, considerando lo establecido en el artículo 21-1 del Estatuto Tributario esta utilidad estaría sujeta al impuesto de renta.

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