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Muchas personas hoy en día compran vivienda gracias a los subsidios que brinda el Estado, lo que no saben es que podrían estar obligados a declarar renta por distintos motivos, teniendo en cuenta que no siempre tener que declarar significa tener que pagar.

Para determinar si la persona que adquiere un inmueble con un subsidio de vivienda, hay que tener en cuenta que no importa la cantidad que sea financiada o el valor del subsidio, lo que importa es el valor total del inmueble.

Por ejemplo, en el año 2020 una persona comprar un apartamento por un valor de $80.000.000, pero adquiere un subsidio por $15.000.000 y adicionalmente, da una cuota inicial de $8.000.000, ¿Tendría que declarar renta en el 2021?

Como primer punto es necesario tener en cuenta los topes para declarar en los que se incurre en este caso, los cuales serían:

  • Patrimonio bruto superior a los $ 160.232.000 al 31 de diciembre del 2020.
  • Que el valor total de las compras y consumos sea mayor a $ 49.850.000.

Teniendo claro lo anterior, ¿Cuál sería el valor a considerar para determinar la responsabilidad de declarar renta?, cómo ya he mencionado en líneas anteriores, el valor que se debe tomar, es el valor total de la compra, que en este caso serían $80.000.000.

Según lo anterior, la persona tendría que declarar por el concepto de compras, puesto que estas superan el tope de los $49.850.000, por ende, no sería necesario determinar el total del patrimonio para saber si supera dicho tope, pues ya se sabe que debe declarar.

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